WhatsAppאיך לבחור מתווך נדל״ן אמין בבטומי?
המדריך למשקיע הישראלי – מאת מיכאל זלצר
רכישת דירה להשקעה בבטומי יכולה להיות צעד חכם – אך גם מסוכן, אם לא מתנהלים נכון.
אחד הגורמים הקריטיים להצלחת העסקה הוא הבחירה הנכונה של מתווך נדל״ן מקומי – כזה שמבין את השוק, מדבר בשפה שלך, ופועל באמת למענך.
מיכאל זלצר, מתווך ומלווה משקיעים ישראלים בבטומי מאז 2019, משתף כאן את כל מה שחשוב לדעת – לפני שבוחרים את האדם שילווה אותך לעסקה הכי חשובה שלך בגיאורגיה.
למה בכלל צריך מתווך בבטומי? השוק בבטומי מתפתח במהירות, עם שפע פרויקטים – אבל גם לא מעט סכנות.
יש יזמים אמינים – אבל גם כאלה שחורגים בלוחות זמנים, או פועלים בלי שקיפות.
משקיעים זרים נתקלים בקשיים בשפה, בחוזים ובבדיקות משפטיות.
מתווך מנוסה כמו מיכאל זלצר יודע לחבר אותך לנכסים הנכונים, לנהל משא ומתן, ולוודא שאתה לא נופל למלכודת.
כך תזהה מתווך אמין:
ניסיון בשוק המקומי - לא כל מי שפתח עמוד פייסבוק הוא באמת מתווך. חפש איש מקצוע שמכיר את בטומי לעומק – שכונות, יזמים, פרויקטים, ואפילו בעיות שכיחות בבניינים.
התמחות בליווי משקיעים ישראלים - מיכאל זלצר, למשל, מתמחה בעבודה עם לקוחות ישראלים ודוברי עברית, מכיר את הציפיות והחששות של המשקיע הממוצע – ומספק פתרונות מותאמים.
שירות כולל: תיווך + ליווי - המתווך שלך לא אמור רק "לפתוח לך דלת". הוא צריך לבדוק חוזים, לחבר אותך לעורך דין מקומי, ללוות אותך לחשבון בנק, לבדוק את הדירה בפועל, ולעמוד לצידך עד שתקבל מפתח (וגם אחרי).
שקיפות בעמלה - אל תתבייש לשאול – "כמה אתה מרוויח מזה?". מתווך טוב ישמח להסביר לך בדיוק איך זה עובד.
המלצות מלקוחות - אל תסמוך רק על פוסטים נוצצים. בקש לדבר עם לקוחות קודמים – במיוחד כאלה מישראל.
שאלות שחובה לשאול כל מתווך בבטומי
באילו פרויקטים אתה מתמחה?
אתה מייצג אותי – או את הקבלן?
מה כולל השירות שלך?
מי בודק עבורי את ההסכם? ומה לגבי בדק בית?
תוכל לחבר אותי ללקוחות ישראלים שעבדו איתך?
סיכום: מתווך טוב – שווה זהב
משקיע נבון יודע: דירה אחת שקונים נכון יכולה לייצר הכנסה וביטחון.
אבל טעות אחת, או מתווך שפועל רק עבור הקבלן – עלולה לעלות עשרות אלפי שקלים.
אני, מיכאל זלצר, מלווה משקיעים ישראלים בבטומי עם ניסיון של מאות עסקאות, קשרים בשטח, ועבודה מקצועית שמכסה את כל התהליך – מ-א' ועד טאבו.
