ליווי וייעוץ אישי
שלום רב, נעים להכיר, שמי מיכאל זלצר, יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים, מוכרים ומשקיעים בתחום הנדל"ן הבינלאומי. אני בעל רישיון תיווך ישראלי בתוקף (מ.ר. 3222232), בעל ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן למגורים, השקעה ונכסים מניבים.
מאז שנת 2019, אני פועל בשווקי נדל"ן שונים ברחבי העולם, עם התמחות במציאת פתרונות השקעה אופטימליים בהתאם ליעדים ולצרכים האישיים של לקוחותיי. היכרותי המעמיקה עם שווקי הנדל"ן, המגמות הכלכליות והתשתיות המתפתחות מאפשרת לי להעניק ליווי מקצועי, שקוף וממוקד רווחיות.
אני מאמין בגישה אובייקטיבית וללא אינטרסים, המאפשרת לי להציג מגוון רחב של אפשרויות השקעה בהתאמה אישית. אני עובד בשיתוף פעולה עם פרויקטים נבחרים, יזמים, קבלנים ואנשי מקצוע במיקומים שונים, ומציע ללקוחותיי פתרונות מותאמים אישית – בין אם למטרות מגורים, השכרה או השקעה לטווח קצר וארוך.
אם אתם שוקלים השקעה בנדל"ן בינלאומי, אשמח ללוות אתכם בביטחון, מקצועיות ושקיפות מלאה – משלב התכנון ועד להשלמת העסקה.
מאז שנת 2019, אני פועל בשווקי נדל"ן שונים ברחבי העולם, עם התמחות במציאת פתרונות השקעה אופטימליים בהתאם ליעדים ולצרכים האישיים של לקוחותיי. היכרותי המעמיקה עם שווקי הנדל"ן, המגמות הכלכליות והתשתיות המתפתחות מאפשרת לי להעניק ליווי מקצועי, שקוף וממוקד רווחיות.
אני מאמין בגישה אובייקטיבית וללא אינטרסים, המאפשרת לי להציג מגוון רחב של אפשרויות השקעה בהתאמה אישית. אני עובד בשיתוף פעולה עם פרויקטים נבחרים, יזמים, קבלנים ואנשי מקצוע במיקומים שונים, ומציע ללקוחותיי פתרונות מותאמים אישית – בין אם למטרות מגורים, השכרה או השקעה לטווח קצר וארוך.
אם אתם שוקלים השקעה בנדל"ן בינלאומי, אשמח ללוות אתכם בביטחון, מקצועיות ושקיפות מלאה – משלב התכנון ועד להשלמת העסקה.
כיועץ להשקעות ומלווה משקיעי נדל"ן בינלאומיים, אני מציע את השירותים הבאים:
שלב 1: פגישת או שיחת ייעוץ וליווי מקצועי להשקעות נדל"ן בינלאומיות
השלב הראשון בתהליך הוא שיחת ייעוץ או פגישה אישית, שבה נבצע ניתוח מעמיק של אפשרויות ההשקעה במדינות שונות, תוך התאמה אישית למטרות ולמאפיינים הייחודיים שלכם – בין אם מדובר בנכס למגורים, השקעה מניבה או עסקה יזמית. במסגרת הפגישה נבחן באופן אובייקטיבי ומבוסס נתונים:
- בחירת יעד ההשקעה – ניתוח מדינות ואזורים בעלי פוטנציאל גבוה, תוך בחינת מגמות כלכליות ורגולטוריות.
- סוג הנכס המתאים – דירות מגורים, משרדים, קרקעות או נכסים מסחריים.
- ניתוח קהל היעד – התאמת הנכס לשוכרים פוטנציאליים ולביקוש המקומי.
- בחינת פוטנציאל התשואה ועליית הערך – ניתוח נתונים עדכניים והערכת סיכויי הרווח.
- מבנה פיננסי ומימון – בחינת אפשרויות מימון, מבנה העסקה ותכנון פיננסי אופטימלי.
- סקירת אסטרטגיות השקעה – יתרונות וחסרונות של כל אפשרות, בהתאם לפרופיל ההשקעה שלכם.
- תהליך הרכישה – שלבי העסקה, בדיקות מקדימות, היבטים משפטיים ובדיקת כדאיות כלכלית.
מטרת הפגישה היא לספק תוכנית פעולה ברורה וממוקדת, שתאפשר קבלת החלטות מושכלות ובטוחות בנוגע להשקעה בנדל"ן בינלאומי. בסיום הפגישה, תצאו עם ידע מקיף, תובנות מעשיות והכנה לשלב הבא בתהליך ההשקעה.
סיור מקצועי וליווי מעשי לבדיקת השקעות נדל"ן בינלאומיות
בשלב זה נערוך סיור מקצועי וממוקד בשטח, יחד איתי או עם הצוות המקצועי שלי, לבחינת נכסים פוטנציאליים לרכישה – בין אם למגורים ובין אם כהשקעה מניבה.
במהלך הסיור נבחן:
- מיקומי הפרויקטים – ניתוח פוטנציאל ההשקעה והערכת כדאיות כלכלית.
- בדיקות סביבתיות ותשתיות – הבנת סביבת הנכס, תשתיות קיימות ועתידיות, ואפשרויות פיתוח באזור.
- ניתוח שוק מעודכן – בחינת מגמות נדל"ן והשפעתן על ההשקעה.
- הערכת פוטנציאל השכרה ותשואה עתידית – התאמת הנכס לביקוש בשוק המקומי.
- ניתוח שווי שוק – השוואה לעסקאות דומות וקביעת כדאיות כלכלית.
- ליווי בניהול משא ומתן – סיוע בהשגת תנאים מיטביים בעסקה.
מטרת הסיור היא להעניק הבנה מעמיקה של כל היבטי ההשקעה, ולאפשר קבלת החלטות מושכלות ובטוחות לפני רכישה.
שלב 2: ליווי מקצועי ומקיף לרוכשים, מוכרים ומשקיעים בנדל"ן בינלאומי
בשלב זה, אני מעניק ליווי אישי וצמוד לכל אורך תהליך הרכישה או המכירה, החל מפגישת ההכנה וגיבוש אסטרטגיית ההשקעה, דרך חקר שוק מעמיק וסינון ממוקד של נכסים ופרויקטים, ועד לחתימה על הסכם הרכישה או המכירה – בהתאם ליעד ההשקעה הנבחר.
במהלך הליווי נבצע:
- בניית תוכנית השקעה מותאמת אישית – בהתאם למטרות הפיננסיות והעדפותיכם.
- חקר שוק יסודי – ניתוח ביקוש, מגמות מחירים ופוטנציאל הצמיחה של האזור.
- סינון והצגת נכסים נבחרים – בחירת הפרויקטים והנכסים האטרקטיביים ביותר.
- בדיקות משפטיות ופיננסיות – לוודא שהעסקה בטוחה, משתלמת ועומדת בתקנות המקומיות.
- ניהול משא ומתן מקצועי – השגת התנאים הטובים ביותר בעסקה.
- ליווי עד לחתימה והשלמת העסקה – סיוע בכל ההיבטים המשפטיים והפרוצדורליים.
אני מלווה את לקוחותיי באופן אישי בכל שלב בתהליך, כדי להבטיח שקט נפשי, שקיפות מלאה וקבלת החלטות מבוססות ומושכלות.
ניתן להתרשם מהמלצות של לקוחות בקישור:
"ההשקעה שלכם – המחויבות שלי"
הפילוסופיה שמנחה אותי היא שההשקעה שלכם היא האחריות והמחויבות שלי. לכן, אני מחויב להעניק שירות אמין, מקצועי ושקוף, המבוסס על הוגנות, יושרה והמלצות אובייקטיביות. באמצעות הכוונה וליווי מקצועי, תוכלו למקסם את רווחי ההשקעה שלכם ולחסוך טעויות שעלולות לעלות עשרות אלפי שקלים. תכנון נכון וליווי של יועץ נדל"ן מנוסה ואובייקטיבי לפני רכישת נכס – הם המפתח להשקעה חכמה ומוצלחת.
מה מייחד את השירות שלי?
- ייעוץ נדל"ן אישי וממוקד – ליווי פרטני בהתאמה אישית לכל משקיע.
- ניתוח עדכני ומבוסס נתונים – מידע מדויק בהתאם למגמות השוק בזמן אמת.
- אסטרטגיית השקעה ממוקדת – איתור הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בשווקים בינלאומיים.
- הבנה מעמיקה של שוקי הנדל"ן – כולל מיסוי, מימון, פוטנציאל רווח וסוגי השקעות.
קבלת החלטות נכונה – הדרך להצלחה
רכישת נדל"ן היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר שתעשו. חשוב לקבל את ההחלטה הנכונה על בסיס ידע מקצועי ועדכני, ולא לפעול מתוך אינטואיציה בלבד.
לפרטים נוספים ולקביעת שיחת או פגישת ייעוץ, ניתן ליצור קשר בטלפון: 050-5252626.
