10 שלבים לרכישת נכס בבטומי, גאורגיה

תהליך רכישת נדל"ן בבטומי – שלבים קריטיים להשקעה בטוחה ומוצלחת

1. סקירת שוק ובחירת פרויקט להשקעה
לפני רכישת נכס, יש לבצע סקירה מעמיקה של שוק הנדל"ן בבטומי, לזהות הזדמנויות השקעה ולבחור את הפרויקט המתאים ביותר. אנו מספקים ניתוח שוק מקיף, מציגים מגוון פרויקטים נבחרים, ומסבירים על יתרונותיהם והשפעתם על תשואת ההשקעה.

2. קבלת הסכמים ובחינתם המשפטית
בשלב זה, יש לקבל את הסכם הרכישה של הנכס וכן את הסכם ניהול הנכס (במידה והוא נרכש במסגרת פרויקט מנוהל). ההסכמים מסופקים על ידי חברת הבנייה הרלוונטית, וחשוב לבחון אותם בפירוט טרם חתימה.

3. חוות דעת משפטית – שלב קריטי לפני ההתקדמות
לפני קבלת החלטה, יש לקבל חוות דעת משפטית מעורך דין מקומי המתמחה בנדל"ן בגיאורגיה. הבדיקה כוללת:

בחינת הרישום המשפטי של חברת הבנייה.
בדיקה האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו.
סקירה מעמיקה של הסכם הרכישה והסכם הניהול.
חשוב להדגיש כי רק עורך דין מקומי מוסמך לספק חוות דעת משפטית תקפה בגיאורגיה, ולא עורך דין ישראלי.

4. בחירת הנכס והתאמתו לתקציב
לאחר קבלת חוות דעת משפטית חיובית, ניתן לבחור את הנכס הספציפי – דירה, קומה, נוף וסוג הנכס בהתאם למסגרת התקציב וליעדי ההשקעה.

5. ניהול משא ומתן וגיבוש תנאי הרכישה
בשלב זה, מתבצע משא ומתן על תנאי העסקה, כולל אפשרויות רכישה, פריסת תשלומים, תשלום מקדמה והיבטים חוזיים נוספים.

6. חתימה על הסכם הרכישה והסכם ניהול (במידת הצורך)
לאחר סגירת פרטי העסקה, חותמים על ההסכמים תוך הקפדה על קריאה מדוקדקת והבנת כל הסעיפים, כולל עדכון או שינוי סעיפים במידת הצורך. התהליך מתבצע בליווי עורך דין פרטי מטעמכם (שאינו קשור לקבלן).

7. תשלום מקדמה
בשלב זה מועבר תשלום המקדמה לקבלן. עסקה תקינה היא כזו שבה הכספים מועברים ישירות לחשבון הבנק של הקבלן בלבד.

8. רישום הערת אזהרה בטאבו
לאחר תשלום המקדמה, מתבצע רישום הערת אזהרה בטאבו, הכולל:

הכנת ייפוי כוח עבור עורך דין גיאורגי, המאושר על ידי נוטריון.
אישור נוטריוני (נוטריון ישראלי) עם חותמת אפוסטיל, המאשרת את חוקיות המסמך לשימוש בגיאורגיה.
שליחת המסמכים המקוריים לגיאורגיה, תרגומם על ידי עורך דין מקומי, ורישום הערת האזהרה בטאבו.

9. תשלומים שוטפים לקבלן
כל תשלומי העסקה מועברים בהתאם ללוח התשלומים המוסכם בהסכם הרכישה, תוך עמידה בלוחות הזמנים שנקבעו.

10. סיום הבנייה, קבלת טופס אישור ורישום בעלות
לאחר השלמת התשלומים וגמר הבנייה, מונפק "טופס 4" המאשר את תקינות המבנה ומאפשר לרוכש לרשום את הנכס על שמו בטאבו כבעלים הרשמי.

11. קבלת הנכס ומסירת המפתחות
עם השלמת העסקה ועמידה בכל התנאים החוזיים, מועבר הנכס לבעלות הרוכש. בשלב זה, נערכת בדיקה שהנכס נמסר במצב התואם את ההסכם. הרוכש יכול לבחור לנהל את הנכס דרך חברת ניהול מקצועית או לעשות בו שימוש אישי.

תהליך הרכישה דורש הקפדה על כל שלביו, ליווי מקצועי וביצוע בדיקות מקיפות. אנו מספקים ייעוץ וליווי מלא להבטחת עסקה בטוחה ומשתלמת.